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泸州住宅装修新规出炉:挖地下室、非承重墙开门窗等被明确禁止

2019-07-25 点击 评论

7月19日,泸州市住房和城乡建设局办公室发布了关于泸州市住房和城乡建设局进一步加强住宅装饰装修监管的通知。

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本次通知的目的是为进一步规范住宅装饰装修行为,改善人民群众安居乐业生活环境,住宅装饰装修违法违规行为将受到查处。

监管的范围为凡在我市行政区域范围内进行住宅装饰装修活动的装修人、装饰装修企业、装修监管单位。

主要监管职责为各房管部门对相应监管范围内违法违规装修问题的处理。

同时,该通知还对过程监管、行为监管、动态监管、问题查处等方面进行了规定。


过程监管


市场准入:承接住宅装饰装修工程的装饰装修企业,应当取得相应的装饰装修资质证书,并在资质等级许可的范围内承揽工程。

申报登记:装饰装修企业在进入住宅小区从事装饰装修工程前,应当到区县住建部门申报登记;装修人自行装修的,应当向物业服务企业申报登记;未实行物业管理的,向居(村)委员会申报登记。未申报登记的,不得进行装修活动。

协议签订:与物业服务企业或者居(村)委员会签订住宅装饰装修服务协议,明确施工的时间、禁止行为、注意事项和违约责任等。

出入管理:施工人员实行持证出入,装饰装修材料实行出入检查。

日常巡查:物业服务企业或者居(村)委员会建立日常装饰装修巡查制度,发现违法违规装饰装修问题的,立即劝阻、制止,劝阻、制止无效的,固定证据,及时向街道乡镇、执法部门报告,同时物业服务企业还应当向居(村)委员会和业主委员会报告。对严重违纪公共安全的,可采取暂停施工用电,用水等措施。


《泸州市城市市容和环境卫生管理标准的通知》


● 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构的,未经原设计(施工)单位或者具有相应资质的设计(施工)单位提出设计(施工)方案,变动相关建筑消防设施和防火分隔的;

● 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房(间)的;

● 扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、构造柱的;

● 改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,拆改供水、燃气管道和设施的;

● 在楼顶加层、搭建临时建(构)筑物,在楼底开挖地下室,在公共绿化地带硬化、圈占、搭建临时建(构)筑物的;

● 未按规范标准安装防盗窗、遮阳(雨)棚、防护栏、隔断栏、排烟机、空调外箱等各种设施的;

● 其他影响建筑结构和使用安全的行为。


通知规定:


● 通知要求,市房管部门每季度对区县住建部门履行住宅装饰装修监管情况开展督查;

区县住建部门每月对街道乡镇履行住宅装饰装修管理情况进行检查;

街道乡镇每半月对辖区内居(村)民委员会履行住宅装饰装修管理情况进行检查;

居(村)民委员会每周对物业服务企业履行装饰装修管理情况进行检查;

物业服务企业每日对装饰装修项目进行巡查。

● 通知还规定了相关问题查处和保障措施。装修人、装饰装修企业有违法违规装饰装修问题的,物业服务企业在住宅装饰装修中未履行义务的,已送属地执法部门调查处理。各部门建立违法违规装饰装修管理机制,将下级部门住宅装饰装修监管中履职情况纳入年终住建系统工作目标考核。

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